Oletko ajatellut ihka uuden kodin hyötyjä?

Ajattelin jakaa teille mielestäni suurimmat hyödyt uuden kodin ostamisessa / rakennuttamisessa.

Ensimmäinen kohta on uudiskohteen takuu. Tuotteiden ja hyvän rakennustavan takuu on hyvä pitää mielessä päälimmäisenä ensimmäiset vuodet. Rakennusyritysten kautta hankituissa tuotteissa ja laitteissa on keskimäärin muutaman vuoden takuu. Yksityisenä rakentajana tuotteiden ja laitteiden takuut taas voivat vaihdella vuodesta jopa 30 vuoteen. Rakennusliikkeellä on työstään 10 vuoden takuu. Takuu pitää sisällään rakenteelliset virheet rakennusaikaisten rakennusmääräysten mukaan. Rakennusliikkeen takuu ei pidä sisällään laiminlyödyn ylläpidon tai asukkaan/laitteen aiheuttamien vahinkojen korjauksia. Mitä vanhemmaksi koti tulee, sitä suurempi osa vastuista siirtyy asukkaalle. Hyvää ja laadukasta työtä syntyy kun rakentaja noudattaa uudisraketamisen laadunohjausta. Laadusta antaa lausunnon myös rakennusvalvonta joka tarkastuksiensa päätteeksi antaa asunnolle käyttöönottoluvan.

Kun on tarpeeksi ajoissa liikkeellä rakentamisessa, on mahdollisuus valita asunnon pintamateriaalit. Suurimmilla rakennusliikkeillä materiaalit valitaan keskimäärin 6-10 kk ennen kohteen valmistumista. Mitä vähemmän projektissa on asuntoja, sitä myöhemmin pintamateriaalien valinnat voivat olla. Omakotirakentaja voi valita tuotteet vasta hieman ennen alustavia töitä tai asennuksia. Esimerkiksi laatoitus on hyvä suunnitella ja lyödä lukkoon ennen kuin laatoituksen pohjatöitä ja kaatoja tehdään. Astianpesukoneen taas voi ostaa toimitusajan mukaan juuri ennen asennusta.

Uudiskohteen merkittävin hyöty on kun kaikki on uutta ja kalliita remontteja ei ole odotettavissa moneen vuoteen. Kalliilla remonteilla tarkoitan esimerkiksi putkiremonttia. Uudiskohteissa mahdolliset viat ja puutteet tulevat useimmiten näkyviin ensimmäisen vuoden aikana. Siksi rakennusliikkeet tekevät asuntoihin aina niin kutsutut vuosikorjaukset. Talon ensimmäinen vuosi tuo esille rakenteelliset muutokset kuten rungon elämisen. Seiniä halkeaa aina ensimmäisen vuoden aikana, mutta tämän jälkeen talo on liikkunut suurimman osan ja halkeamat voidaan korjata.

Kun taas katsellaan uudiskohteita suunnittelun kannalta, kodin ostajalla ja rakentajalla on melko erilaiset tilanteet. Kun rakentaja on suurempi rakennusliike, ainoa tapa mahdollistaa asunnon pohjarakenteen suunnittelu on olla yhteydessä rakennuttajaan suunnittelun alkuvaiheissa. Rakennusliikkeet harvemmin ilmoittavat kohteista niiden suunnittelun alkuvaiheessa, joten suurimmat todennäköisyydet päästä vaikuttamaan on ottaa rakennuttajiin yhteyttä etukäteen ja ilmoittaa halukkuutensa räätälöityyn asuntoon. Tällöin rakennuttaja voi kertoa mitä kyseisellä hetkellä on työn alla ja kysyä jos jokin niistä kiinnostaisi sinua. Mikäli kohteet eivät ole sinulle mieleisessä paikassa tai jokin muu kohteessa ei miellytä, on mahdollisuus myös jäädä rakennuttajalle ”rekisteriin” jolloin sinulle tulee tieto kun heillä on lähdössä suunnitteluun kohde sinua kiinnostavassa paikassa ja kiinnostavalla huoneistojakaumalla. Omakotirakentajana taas pohjarakenteen muutosten mahdollisuus on melko rajaton talopaketin toimittajasta riippuen. Jos teet itse tai tilaan täysin räätälöidyn talon, ei sekään rajoita pohjasuunnittelua. Talopakettitoimittajilta voi valita itseään eniten miellyttävän pohjaratkaisun ja edetä suoraan sillä tai muokata pohjaa vielä omiin tarpeisiin sopivammaksi. Räätälöidyllä pohjasuunnittelulla saadaan kodista aina suurin hyöty irti sen asukkaille.

Pohjasuunnittelussa tulee ottaa huomioon monen monta asiaa. En aio avata niitä tässä enempää, mutta haluaisitko kuulla asiasta lisää? Toiveidenne perusteella voin tehdä asiasta oman julkaisunsa.